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Das voraussichtliche Netto-Betriebsergebnis (engl. Net Operating Income, NOI) der  folgenden vier Quartale als Verhältnis zwischen den voraussichtlichen Zinsen und geplanten Tilgungszahlungen für Bankkredite (nicht Aktionärsdarlehen) während desselben Zeitraums. Es handelt sich um eine Portfoliometrik, die die verschiedenen Bedingungen der einzelnen Fondskredite nicht unbedingt genau widerspiegelt, die jedoch zum Ziel hat, Hinweise über die allgemeine Fähigkeit des Fonds zu geben, seine Verbindlichkeiten zu bedienen. Um Missverständnisse zu vermeiden: bei der Berechnung des DSCR werden Bankguthaben nicht berücksichtigt.
Berechnung: DSCR = voraussichtlicher jährlicher NOI der folgenden vier Quartale / voraussichtliche(r) jährliche(r) Zinsaufwand und Tilgungszahlungen während der folgenden vier Quartale.